Специалисты Росреестра консультируют

Точные границы земельного участка: гарант защиты от проблем с недвижимостью

Установленные границы земельного участка являются обязательным условием при совершении сделок с землей и оформлении прав на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на участке. Даже если собственник не планирует продажу, дарение или другую сделку с участком и расположенным на нем объектом капитального строительства, отсутствие точных границ может привести к спорам
 с соседями и к судебным разбирательствам.

Узнать, уточнены ли границы земельного участка, можно посредством сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Интересующий объект можно найти в поисковой строке или на карте. В главном меню сервиса необходимо выбрать слой «Земельные участки», далее – «Земельные участки из ЕГРН». На карте участки с установленными границами будут выделены красным цветом, а в информационной карточке указываются сведения
 в параметре «Площадь уточненная».

Кроме того, проверить факт установления границ можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
 В документе также указываются площадь участка и координаты характерных точек границ. Если в ЕГРН нет необходимых сведений, в выписке будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии
 с требованиями земельного законодательства».

Запросить выписку можно в любом офисе МФЦ, на портале «Госуслуги», на официальном сайте Росреестра или в Роскадастре.

Если границы земельного участка не установлены, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ специалист оформит межевой план.

Как после выплаты ипотеки убедиться, что обременение в ЕГРН отсутствует

Многие граждане ошибочно полагают, что с последним платежом
 по ипотеке объект недвижимости сразу переходит в полное распоряжение собственника. Но пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть запись об ипотеке, объект находится под обременением. Чтобы собственнику считаться полноправным владельцем, нужно погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН.

Довольно часто запись об ипотеке аннулируется на основании заявления банка, и собственнику не нужно самостоятельно обращаться
 в Росреестр. Это возможно в случаях, если закладная не выдавалась или выдавалась в электронном виде. Проверить полное погашение ипотечного кредита и наличие закладной собственники могут в офисе банка, в личном кабинете на сайте или в мобильном приложении.

Если кредитная организация выдала закладную с отметкой о выплате ипотеки, собственнику необходимо самостоятельно подать заявление
 о прекращении ипотеки в любом офисе МФЦ.

Убедиться, что запись об ипотеке действительно погашена, владельцы недвижимости могут с помощью бесплатной онлайн-выписки из ЕГРН.
 В главном меню портала «Госуслуги» необходимо выбрать услугу «Получение онлайн-выписки» в разделах «Справки|Выписки» или «Земля|Дом».

Если ипотека погашена, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано».
 При действующей ипотеке в указанной графе содержатся сведения: вид, номер, дата и основание регистрации, срок ипотеки и лицо, в пользу которого установлено обременение – реквизиты кредитной организации.

Срок погашения записи об ипотеке составляет три рабочих дня
 с момента поступления в Росреестр необходимых документов. Государственная пошлина за данное действие не взымается.