Новый дачный сезон: пора оформлять недвижимость

Четко определенные границы земельного участка – гарантия того, что никто не будет претендовать на вашу территорию. Это особенно актуально, когда участки небольшие, и каждый сантиметр на счету.

Расположенные на садовых и дачных земельных участках объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи, хозяйственные постройки) подлежат обязательному оформлению – постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав.

Зная точные границы земельного участка, собственник может грамотно спланировать расположение дома, бани, теплиц и других построек, не нарушая при этом права соседей и соблюдая установленные нормы.

В России продолжает действие «Дачная амнистия» — законодательная инициатива, упрощающая процедуру оформления прав собственности на земельные участки (предоставленные гражданам до 30.10.2001 для личных нужд), садовые или жилые дома, построенные на участках для садоводства, жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств и иные капитальные хозяйственные постройки (гаражи, бани и т.д.).

Наряду с собственными земельными участками, члены садовых некоммерческих товариществ (далее – СНТ) вправе пользоваться общим имуществом СНТ.

К общему имуществу относятся объекты, которые используются членами СНТ: дороги, водопровод, электросети, детские площадки, места общего пользования, а также здания и сооружения, предназначенные для обслуживания нужд товарищества.

Росреестр внес в правительство Российской Федерации законопроект, упрощающий оформление прав на общее имущество в СНТ.

По закону общее имущество в СНТ передается в общую долевую собственность садоводов — собственников садовых участков в границах территории садоводства. В Росреестре отмечают, что сама процедура оформления общего имущества СНТ сейчас затруднена, поскольку для этого садоводы:

• должны провести общее собрание членов СНТ;
• рассчитать доли;
• оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.

Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в органе регистрации — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

Объекты недвижимости, находящиеся на территории СНТ – важная составляющая имущественного оборота, которая требует внимания, понимания и грамотного управления. Они являются неотъемлемой частью рынка недвижимости, влияют на экономику и социальное развитие, и их роль будет только возрастать по мере развития загородного строительства и стремления людей к комфортной жизни вне городской суеты.

 Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области