Как защитить недвижимость от мошеннических действий

Ответы на популярные вопросы.

Я хочу обезопасить себя от переоформления принадлежащей мне  квартиры на постороннее лицо без моего ведома. Что можно сделать?

Вы можете подать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации сделок без личного участия. После этого любые документы, поданные без вас (например, по доверенности), Росреестр вернет без рассмотрения. Сделать это можно через личный кабинет на портале Госуслуг или в МФЦ.

Как можно узнать о подаче документов на регистрацию посторонними лицами в отношении моей недвижимости ?

Росреестр в автоматизированном режиме направляет уведомления о любых действиях с недвижимостью на адрес электронной почты собственника, указанный в сведениях ЕГРН. Для того чтобы оставаться в курсе всего, что происходит с вашим недвижимым имуществом, внесите в ЕГРН актуальный адрес электронной почты, подав заявление через Госуслуги или МФЦ.

Я планирую сделку с недвижимостью. На что в первую очередь обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников?

Перед сделкой тщательно проверяйте документы. Попросите продавца предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договоры купли-продажи, дарения, приватизации и другие). Обязательно запросите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. В выписке обратите внимание на следующее:

• убедитесь, что продавец действительно собственник (сверьте ФИО, паспортные данные в выписке с его паспортом);
• проверьте, является ли продавец единственным собственником или владеет долей в праве;
• убедитесь в отсутствии обременений (арестов, запретов, ипотеки);
• изучите историю переходов права: насторожить должна «цепочка» частых смен собственников за короткий срок;
• если продавец действует по доверенности, проверьте ее действительность на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru/ по реквизитам доверенности или наведя камеру телефона на QR-код.

Как обезопасить себя при электронной регистрации сделки?

С 1 июля 2026 года дополнительной мерой защиты недвижимости является подтверждение личности по биометрическим данным. Подробную информацию об использовании биометрии в сделках с недвижимостью можно узнать в инфокарточках Росреестра (https://clck.ru/3VCxyL).

Какие еще меры предосторожности стоит предпринять?

Несколько простых, но обязательных правил, которые следует предпринять для защиты себя и своего имущества от мошенников:

не сообщайте посторонним лицам свои персональные данные, данные аккаунта на Госуслугах;

• не переходите по подозрительным ссылкам и пользуйтесь только официальными сайтами ведомств и организаций;
• регулярно обновляйте пароли от личных кабинетов;
• не рассказывайте третьим лицам об имеющейся недвижимости, не показывайте документы и место их хранения.

Также на портале Госуслуг вы можете заказать справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости (https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form).

И будьте бдительны – если вы подозреваете, что в отношении вашей собственности совершаются мошеннические действия, незамедлительно обратитесь в правоохранительные органы для обеспечения защиты ваших имущественных прав.