Что проверить перед оформлением недвижимости?

Проверьте, есть ли ограничение в виде ареста или запрета:

— в личном кабинете на сайте Росреестра (нужна учетная запись
на портале Госуслуг) в разделах:

 «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»; 

«Мои объекты»; 

— закажите выписку из ЕГРН, обратившись в любой офис МФЦ, или подав запрос через личный кабинет на сайте Росреестра, Роскадастра
или на портале Госуслуг.

Аресты и запреты на недвижимость накладывают суды, судебные приставы-исполнители, иные органы. На основании документов, поступивших от них, в ЕГРН вносятся записи о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью или аресты.

Чтобы узнать причину наложения ареста или запрета, необходимо обратиться в тот орган, который издал документ о наложении ограничений.

Погашение записи в ЕГРН об ограничениях осуществляется
на основании акта о снятии ареста или запрета.

Такой документ может направить орган, наложивший арест, или любое заинтересованное лицо, обратившись в МФЦ.

Погасите запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, то до полного погашения кредита объект будет находиться в обременении. Информация об этом вносится в ЕГРН.

После погашения кредита необходимо снять обременение
с недвижимости в ЕГРН, чтобы свободно распоряжаться своей собственностью.

Способы подачи заявления о погашении регистрационной записи
об ипотеке:

• онлайн на сайте Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи);
• в любом офисе МФЦ.

Если закладная не была выдана, то запись погашается на основании заявления банка в электронном виде или совместного заявление банка
и заемщика.

Если была выдана закладная, для погашения записи представляется заявление банка с приложением документарной закладной или выписки по счету депо (если закладная обездвижена или выдавалась электронная) или заявление заемщика с документарной закладной с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Если таких документов нет, то представляется решение суда.

Проверьте сведения об объекте с помощью бесплатных сервисов Росреестра:

Справочная информация  по объектам недвижимости в режиме online (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) — наличие объекта
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), характеристики объекта, права и ограничения/ обременения объекта;

Публичная кадастровая карта (https://nspd.gov.ru/) — информация
об объектах недвижимости о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади.

Перечисленные действия помогут правильно подготовить пакет документов, обезопасить сделку и сократить срок получения результата услуги по оформлению недвижимости.