Покупаем дачу : на что обратить внимание перед сделкой

Покупка дачи – это не только факт приобретения загородного дома, но и серьезная ответственность. Чтобы избежать возможных финансовых и юридических проблем, покупателю важно тщательно проверить объект с помощью актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН поможет убедиться, что продавец действительно является законным владельцем земельного участка и имеет право его продавать. Персональные данные владельца недвижимости не указываются в выписке из ЕГРН, которую заказывает третье лицо. Чтобы потенциальный покупатель мог проверить фамилию, имя и отчество собственника, продавцу следует запросить сведения ЕГРН или подать заявление на открытие данных в выписке.

В выписке из ЕГРН необходимо обратить внимание на сведения о местоположении границ земельного участка. Важно, чтобы фактические границы (например, забор) совпадали с данными из ЕГРН. В будущем это поможет избегать споров с соседями или проблем при оформлении документов.

 С 1 марта 2025 года приобрести земельный участок, у которого не установлены границы, не представляется возможным. В таком случае  собственнику (продавцу) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ.

Выписка из ЕГРН позволяет выяснить, зарегистрированы ли в отношении земельного участка какие-либо ограничения/обременения (например, ипотека, аренда, аресты,запреты), не является ли он предметом судебного разбирательства.

Кроме того, выписка из ЕГРН содержит сведения о том, расположен ли земельный участок в границах зон с особыми условиями использования территорий. Такие ограничения могут препятствовать свободному использованию приобретаемого участка, на котором расположен дом, либо запрещать возведение построек.

Запросить выписку из ЕГРН можно через портал Госуслуги, на официальном сайте Росреестра, в любом офисе МФЦ или в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра.

Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, покупатель получит полную юридическую прозрачность сделки и защитит себя от финансовых потерь и мошенничества.