Особенности регистрации прав по решению суда

Решение суда – одно из оснований регистрации прав на недвижимостью. В судебном порядке можно признать право на  объект недвижимости за конкретным лицом, расторгнуть сделку, разделить имущество, признать отсутствующим право или обременение.

Важно учитывать, что решение суда не влечет автоматического изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для регистрации прав нужно подать заявление, приложив заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу.

Заявление о регистрации подает лицо, у которого возникает право. Ответчику, право которого прекращено или признано отсутствующим в пользу иного лица, обращаться с заявлением не обязательно.

За государственную регистрацию прав по решению суда уплачивается государственная пошлина.

Для успешной регистрации прав по решению суда истцу при подаче искового заявления следует указать актуальные характеристики объекта недвижимости (площадь, адрес, кадастровый номер) на основании  данных ЕГРН. Для этого нужно предварительно запросить выписку из ЕГРН.

В случае реконструкции, раздела, объединения или иного преобразования объекта недвижимости  указанные обстоятельства рекомендуется отразить в исковом заявлении.

Если в ЕГРН зарегистрированы запреты, ипотека, аренда лучше сразу заявить соответствующее исковое требование (например, о погашении в ЕГРН записи о запрете, ипотеке) и ходатайствовать о привлечении в процесс судебного пристава, банка или иного третьего лица.