Оформление земли и недвижимости в СНТ станет проще: разбираем новый законопроект Росреестра

В октябре 2026 года Правительство РФ внесло в Государственную Думу законопроект, разработанный Росреестром, который кардинально меняет процедуру оформления прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Документ предполагает внесение изменений в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

В упрощенном порядке можно оформить общее имущество СНТ. В этот перечень входят:

• земельные участки общего назначения в границах СНТ;
• дороги и проезды;
• инженерно-технические сети (электричество, газ, водопровод, канализация);
• места сбора твердых коммунальных отходов;
• спортивные и детские площадки, а также иные объекты капитального строительства, предназначенные для удовлетворения общих потребностей садоводов.

Главное нововведение – право общей долевой собственности на имущество общего пользования будет возникать у владельцев садовых участков автоматически, в силу закона.

Ключевые условия нового порядка:

• Право собственности возникает с момента постановки объекта (дороги, сети) на государственный кадастровый учет в Росреестре.
• Государственная регистрация самого права собственности становится необязательной для его возникновения.
• Доли собственников определяются пропорционально площади их индивидуальных садовых участков и носят обезличенный характер.
• Имущество переходит в общую долевую собственность бесплатно.

«Внесение изменений в законодательство направлено на снижение избыточной административной нагрузки. Механизм автоматического возникновения права собственности обеспечит защиту интересов владельцев при корректировке границ товарищества и исключит возможность неправомерного присвоения земель общего пользования», – отметила Наталья Ивчатова, заместитель руководителя новосибирского Росреестра.