Как защитить недвижимость от мошеннических действий

Недвижимость – один из самых дорогостоящих видов имущества. Как владелец недвижимости, так и её покупатель могут стать жертвами мошенников и лишиться объекта недвижимого имущества либо крупной суммы денежных средств.

Есть несколько способов защиты недвижимости от мошеннических действий. Прежде всего, свое право на недвижимость следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это поможет избежать подделки правоустанавливающих документов.

Если право зарегистрировано в ЕГРН, собственник может контролировать объект в личном кабинете на Едином портале государственных услуг (Госуслуги). При совершении каких-либо действий  с объектом ему придет соответствующее уведомление. Наличие данных об объекте недвижимости в личном кабинете на Госуслугах свидетельствует о сохранности объекта в собственности.

Собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без его личного участия.

В случае подачи документов без личного участия собственника, по доверенности, они будут возвращены без рассмотрения.

При покупке объекта недвижимости рекомендуется попросить продавца предоставить подлинники правоустанавливающих документов и запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Выписка покажет:

• актуальные данные о кадастровом номере, площади, адресе и иных характеристиках объекта;
• кто является собственником недвижимости и сведения о документах, по которым зарегистрировано право;
• наличие арестов, запретов, ипотеки, аренды или иных ограничений, обременений.

Расхождение в характеристиках объекта, сведениях о дате и (или) номере регистрации права либо документах-основаниях такой регистрации, указанных в выписке из ЕГРН и представленных для оформления сделки документов требует выяснения причин таких расхождений.

Изучить историю объекта можно запросив выписку о переходе прав на него. Потенциального покупателя должно насторожить, если объект неоднократно продавали в течение года или иного непродолжительного периода времени.

Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра по указанному на выписке QR-коду. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты по ссылке https://www.gosuslugi.ru/crt.

Чтобы защититься от кибермошенников никогда никому не нужно сообщать, в том числе по телефону, свои персональные данные и данные своего аккаунта на Госуслугах, а также содержание СМС-сообщений, поступающих с портала Госуслуг и от банков.

Также следует:

• регулярно менять пароль к своему аккаунту на Госуслугах;
• не переходить по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомых лиц;
• проверять домен отправителя;
• удалять подозрительные сообщения и вложения;
• не перезванивать по номерам, указанным в подозрительных сообщениях.

В помощь гражданам Росреестр разработал методичку о способах защиты недвижимости от мошенников,  ознакомиться с которой можно по ссылке.