Уникальный идентификатор адреса объекта недвижимости в кадастровых документах стал обязательным

С 1 февраля вступили в силу изменения, на которые следует обратить внимание кадастровым инженерам и всем, кто планирует оформить свою недвижимость.

Приказом Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 введены новые требования к оформлению документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами — это межевые и технические планы, карт-планы территории. Теперь в этих документах должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора — цифрового кода, присвоенного каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, нежилых зданий и помещений.

Ранее адрес присваивался после осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, и кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов вручную указывали полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании — даже одна лишняя буква — могла стать причиной для приостановления учётно-регистрационных действий.

Теперь присвоение адреса осуществляется до проведения кадастрового учета и вместо длинного текстового адреса в документах будет указываться его цифровой код — уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР).

Проверить наличие адреса в ГАР можно, обратившись в ФИАС
по ссылке https://fias.nalog.ru/. В случае отсутствия адреса, кадастровый инженер может самостоятельно инициировать его присвоение, для этого достаточно подать заявление от имени заказчика в орган местного самоуправления, в том числе через портал Госуслуг или офис МФЦ.

Вместе с тем, отсутствие в документах адреса в виде его уникального идентификатора не будет препятствовать осуществлению кадастрового учета объекта недвижимости.

«Речь идет о случаях, когда адрес не был присвоен в установленном порядке или объект не является объектом адресации, то есть отсутствует
в Государственной адресной системе. Как правило, это гаражи и садовые дома, построенные еще в прошлом веке. В документах по таким объектам указывается местонахождение, позволяющее идентифицировать конкретный объект недвижимости», — сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.