Ловушка для новосёла: почему ключи от квартиры не делают вас собственником

Многие граждане полагают, что получение ключей и подписание передаточного акта автоматически делает их полноправными владельцами жилья. Это опасное заблуждение. Только после внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) человек становится собственником. До этого момента он фактически проживает в квартире, но не может считаться полноправным владельцем недвижимости.

Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области рассказали, какие юридические и финансовые риски несет отсутствие записи в ЕГРН о правах собственности на объект недвижимости после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Без регистрации квартиру невозможно продать, подарить, передать в залог или завещать наследникам.

Если объект приобретался в ипотеку, кредитный договор обязывает заемщика оформить право собственности в установленный срок. За нарушение этих условий банки вправе применить штрафные санкции.

Нередки ситуации, когда передаточный акт теряется или в нем обнаруживаются технические ошибки. Если к этому моменту застройщик прекратил свое существование, исправить документы будет невозможно, и единственным способом подтвердить свои права останется обращение в суд.

Только лица, чьи права оформлены в ЕГРН, имеют право голоса на общем собрании жильцов. Иные граждане лишаются возможности влиять на выбор управляющей компании, тарифы и благоустройство территории.

Только законный владелец может внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права без личного участия собственника. Эта бесплатная процедура защищает имущество от незаконных действий третьих лиц и дистанционных сделок по поддельным документам.

Регистрация права собственности занимает несколько рабочих дней и служит единственным юридическим подтверждением защиты имущественных интересов владельца.