Электронная регистрация недвижимости: земля

Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области ответили на актуальные вопросы по оформлению земли.

Вопрос: Почему Росреестр вернул документы без рассмотрения, хотя мы всё подписали электронно?

Ответ: Самая частая причина — отсутствие специальной отметки.
По закону граждане обязаны заранее подать в Росреестр (через МФЦ) заявление о внесении отметки о возможности предоставления документов
в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.

Вопрос: Как после электронной регистрации получить документ
с «живой» печатью?

Ответ:  можно заказать бумажную версию. Для этого нужно подать заявление в МФЦ о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости в  бумажном виде. Сотрудник МФЦ распечатает выписку
и заверит ее печатью.

Вопрос: Безопасно ли подписывать договор купли-продажи земельного участка электронной подписью?

Ответ: Это безопасно, если вы контролируете свой физический носитель (токен) с усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) или доступ к приложению «Госключ». Также после подачи заявления на Госуслугах вам приходит обязательное СМС-уведомление или пуш-уведомление о приеме документов.

Вопрос: Кто имеет право подавать заявление на кадастровый учет
в электронном виде?

Ответ: Собственник земельного участка или кадастровый инженер, подготовивший межевой план, при наличии соответствующих полномочий
в заключенном договоре подряда. У него есть необходимая УКЭП
и программное обеспечение для формирования пакета XML-файлов.

Вопрос: Как происходит согласование границ с соседями при электронной подаче?

Ответ: Согласование происходит либо путем собственноручного подписания всеми заинтересованными лицами акта согласования границ
на бумажном носителе, либо в электронном виде при условии наличия УКЭП у всех заинтересованных лиц — участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Вопрос: Может ли собственник самостоятельно подать заявление
об изменении вида разрешенного использования земельного участка?

Ответ: Да, может. При необходимости орган регистрации прав
в порядке межведомственного взаимодействия запросит необходимые дополнительные сведения в органе местного самоуправления.